▷ Como tasar una vivienda | Actualizado noviembre 2024

cuándo se pide una tasación en el proceso de préstamo

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Cuando te plantees refinanciar tu hipoteca, muchas cosas dependerán de la tasación. Si el valor de su casa es tan bajo que está bajo el agua, no podrá refinanciar. Si el valor de la tasación sitúa el valor de su vivienda por debajo del 20%, se verá obligado a pagar el seguro hipotecario privado (PMI) o tendrá que aportar algo de efectivo para realizar una refinanciación en efectivo. Además, es posible que no obtenga el tipo de interés más bajo disponible, ya que los prestamistas consideran que los prestatarios con menos capital son más arriesgados.
La tasación la lleva a cabo un profesional autorizado o certificado, cuya opinión sobre el valor de la vivienda se ofrece como un tercero desinteresado e imparcial. El tasador recibe una remuneración por prestar el servicio de tasación de la vivienda, pero no tiene nada que ver con el hecho de que usted pueda refinanciar como resultado del valor al que llega.

tasación para la hipoteca

La tasación de una vivienda es una estimación imparcial del valor real (o justo de mercado) de lo que vale una casa. Todos los prestamistas solicitan una tasación durante el proceso del préstamo hipotecario para que haya una forma objetiva de evaluar el valor de mercado de la vivienda y asegurarse de que la cantidad de dinero solicitada por el prestatario es la adecuada. La tasación puede incluir información sobre ventas recientes de propiedades similares, el estado actual de la propiedad y la ubicación de la misma, es decir, una idea de cómo influye el vecindario en el valor de la propiedad.
Las tasaciones las llevan a cabo profesionales altamente cualificados que están autorizados y/o certificados para determinar el valor de una vivienda de forma justa, objetiva y sin prejuicios en el estado en el que se encuentra la propiedad.
Aunque ningún tasador es infalible, su opinión sobre el valor de su vivienda se basa en una formación rigurosa, numerosas pruebas, varios años de experiencia en el trabajo y una formación continua obligatoria. También se les exige que justifiquen en sus informes todas las conclusiones que puedan influir en el valor de una vivienda. Los tasadores y sus empleadores (a menudo empresas de gestión de tasaciones) están muy regulados. Las consecuencias de emitir informes deliberadamente engañosos o sesgados pueden ser graves, por lo que los tasadores se esfuerzan por ser imparciales y mantener sus juicios de valor y prejuicios personales fuera de su trabajo.

lista de comprobación de la tasación de la vivienda

Los prestamistas hipotecarios utilizan el valor de tasación de la vivienda para calcular su relación préstamo-valor (LTV), que es un componente importante en el proceso de suscripción. La relación préstamo-valor mide la parte del valor de la vivienda que el prestamista financiará.
En un préstamo de la FHA, por ejemplo, la relación préstamo-valor no puede superar el 96,5% del valor de tasación de la vivienda. Eso significa que el tamaño máximo del préstamo para una casa de 200.000 dólares sería de 193.000 dólares. (Los 7.000 dólares restantes proceden del pago inicial).
Si la tasación es inferior al precio de compra, es probable que el prestamista reduzca la cantidad que puede pedir prestada. Así que tendrá que pagar más de su bolsillo o conseguir que el vendedor baje su precio de venta.
El comprador de la vivienda, en algunos casos, puede solicitar una refutación de la tasación. Se trata de un proceso formal en el que el prestamista del comprador presenta una solicitud para que el tasador vuelva a examinar el precio de tasación de la vivienda.
Los tasadores son reacios a cambiar el valor de una vivienda basándose en el informe. El tasador presentará una respuesta de refutación, indicando que el valor se ha modificado en base a nuevas pruebas, o que no se ha modificado y por qué.

lo que perjudica la tasación de una vivienda

Tanto si quiere comprar una casa como venderla o refinanciarla, es probable que la tasación de la vivienda sea una parte importante del proceso. Al fin y al cabo, hay que saber cuánto vale una casa antes de poder hacer cualquier movimiento financiero significativo sobre ella.
El proceso de tasación puede resultar angustioso, especialmente si no está seguro de lo que implica. Veamos qué son las tasaciones, cómo funcionan y cuánto puede costar una.
La tasación de una vivienda es un proceso mediante el cual un tasador inmobiliario determina el valor justo de mercado de una casa. Puede asegurarle a usted y a su prestamista que el precio que ha acordado pagar por una casa es justo. Las tasaciones también suelen utilizarse para determinar los impuestos sobre la propiedad, por lo que son un requisito en la mayoría de los condados.
Si necesita una hipoteca para comprar una casa, su agente inmobiliario le sugerirá que incluya una contingencia de tasación en el contrato de venta. La contingencia de tasación le permite renunciar a la compra de una casa si la tasación es demasiado baja para justificar el precio de compra acordado.