▷ Precio vivienda sigue bajando | Actualizado octubre 2024

Predicciones para el mercado de la vivienda 2022

Las medidas adoptadas por la Reserva Federal el año pasado para mantener la liquidez de los mercados financieros y garantizar que los tipos hipotecarios se mantengan bajos han continuado. Pero los bajos tipos hipotecarios palidecen en comparación con el aumento de los precios de la vivienda en el último año.
Los precios de la vivienda en todo el país, incluidas las ventas en dificultades, crecieron un 17,2% en junio de 2021 en comparación con junio de 2020, un récord, según el último informe de CoreLogic. Y si bien es cierto que ha habido mercados de vendedores calientes en el pasado, ninguno se compara con el mercado actual, en el que más del 50% de las viviendas en venta han superado el precio de venta.
Históricamente, el otoño trae consigo menos competencia y mejores ofertas, ya que los niños vuelven a la escuela y las vacaciones superan los horarios. Pero la pandemia alteró esa tendencia el año pasado, y muchas ciudades están experimentando aumentos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda.
Aunque una celebración en toda regla podría ser demasiado pronto, los posibles compradores de vivienda pueden respirar un poco más tranquilos, según las predicciones de los expertos inmobiliarios. Los precios están empezando a desacelerarse en algunas zonas, ya que hay más inventario disponible de viviendas unifamiliares.

Predicción de la próxima caída de la vivienda

Con un mercado inmobiliario que experimenta un aumento de los precios, escasas existencias y un retraso en la construcción de nuevas viviendas, muchos consumidores se preguntan si lo que ha subido tiene que volver a bajar; en otras palabras, ¿nos dirigimos a otro desplome del mercado inmobiliario? Veámoslo más de cerca.
Pocas personas previeron el desplome del mercado inmobiliario de hace 15 años, que desencadenó una recesión mundial. Impulsado por los bajos tipos de interés, la relajación de las normas de los préstamos hipotecarios y la fe inquebrantable del país en la propiedad de la vivienda, el valor de las casas aumentó a un ritmo récord año tras año. Cuando la burbuja inmobiliaria estalló, unos nueve millones de familias perdieron sus casas por ejecución hipotecaria o venta al descubierto entre 2006 y 2014. El valor de la vivienda se desplomó un 30% o más, los propietarios perdieron un total de 7 billones de dólares, y la mayoría de los mercados tardaron casi una década en recuperarse. Incluso hoy, varios mercados inmobiliarios locales no se han recuperado del todo.
Con la robusta actividad del mercado que hemos visto últimamente, ¿nos encontramos ante una repetición de la caída del mercado inmobiliario? La respuesta corta es «no es probable». El mini-boom de hoy no se puede mantener, pero una caída tan grave como la última es muy poco probable debido a algunos factores determinantes:

Predicciones del mercado de la vivienda para los próximos 5 años

La pandemia ha afectado a diferentes sectores de la economía mundial. En general, se ha producido un aumento de la demanda de productos y de la inflación en diversos ámbitos. El precio de la vivienda y los bienes inmuebles también están experimentando una inesperada y rápida subida de valor. Esto ha suscitado la preocupación de muchos por si el precio cambiará o seguirá subiendo en 2022.
Esta cuestión siempre ha sido controvertida entre los profesionales y los compradores; se debería poder predecir cuál será el destino de los precios de la vivienda en EE.UU. en 2022. Aunque no hay una certeza óptima en la predicción, es seguro decir que hay una mayor probabilidad de que los precios no disminuyan en 2022. Basándose en los esfuerzos de varios analistas, se ha predicho que habrá una gran subida de precios desde finales de 2021 hasta el año que viene.
Además, hay equipos de profesionales como los expertos inmobiliarios de Jerry Pinkas a los que los propietarios de viviendas han consultado para tomar las mejores decisiones sobre la vivienda en los Estados Unidos. Hablar con un agente inmobiliario es tan importante como determinar el tipo de calidad de la casa en la que quieres vivir o el espacio que obtendrías para tu oficina.

Cuándo volverá a caer el mercado de la vivienda

Las cifras: Los precios de la vivienda en prácticamente todas las grandes áreas metropolitanas del país han alcanzado un nuevo récord, pero los economistas afirman que el ritmo de crecimiento de los precios no es intrínsecamente preocupante. La última edición del índice de precios de la vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller mostró que los precios de la vivienda aumentaron en julio un 19,7% con respecto al año anterior, lo que supone el cuarto mes consecutivo de crecimiento récord en los más de 30 años de historia del índice. El índice separado de 20 ciudades, que mide la apreciación de los precios entre un grupo de grandes áreas metropolitanas de todo el país, registró un aumento interanual del 19,9%.